GEAK — Gebäudeenergieausweis der Kantone · Zürich

GEAK in Zürich: Energieausweis, Pflichten, Ablauf

Der GEAK macht den energetischen Zustand eines Gebäudes vergleichbar. Ob er Pflicht ist, entscheidet der Kanton — ausstellen dürfen ihn nur akkreditierte Expertinnen und Experten.

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Zürich ()

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Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde

Primo passo

Auswertung und nächste Schritte

Der GEAK ist der schweizweit einheitliche Gebäudeenergieausweis: Klassen A bis G, zehn Jahre gültig, ein Instrument der Kantone unter Koordination der EnDK. Erstellen dürfen ihn nur akkreditierte GEAK-Experten. Obligatorisch ist er nur in einzelnen Kantonen, etwa beim Verkauf in Waadt und Freiburg oder beim Ersatz einer fossilen Heizung in mehreren Westschweizer Kantonen. Für die Planung gibt es den Beratungsbericht GEAK Plus.

Wann sie erforderlich ist

• Beim Verkauf, in den Kantonen, die den Ausweis dafür verlangen — etwa Waadt und Freiburg
• Beim Ersatz einer fossilen Heizung, in den Kantonen mit entsprechender Pflicht
• Wenn der energetische Zustand vor Kauf oder Verkauf verbindlich belegt sein soll
• Vor einer Sanierung: Der GEAK Plus zeigt, welche Massnahmen sich lohnen

Wann sie nicht erforderlich ist

Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.

• In Kantonen ohne Ausweispflicht bleibt der GEAK freiwillig — nützlich, aber nicht vorgeschrieben
• Für Unterhaltsarbeiten, die Gebäudehülle und Haustechnik nicht betreffen
• Ein abgelaufener Ausweis muss nicht automatisch erneuert werden — nur wenn ein neuer Anlass es verlangt

Was Sie bereithalten sollten

• Grundrisse und Angaben zu Baujahr und Flächen
• Unterlagen zu Heizung, Warmwasser und Gebäudehülle, soweit vorhanden
• Nachweise über bereits ausgeführte Sanierungen
• Zugang zum Gebäude für die Aufnahme durch die Expertin oder den Experten

Den GEAK erstellt nur eine akkreditierte Fachperson: Meine Aufgabe ist die Vorbereitung — Unterlagen, Zustände, Sanierungsgeschichte —, damit die Aufnahme stimmt.

So arbeite ich

Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Die Terminvergabe der akkreditierten Fachpersonen kommt hinzu.

Ein reales Beispiel

Heizungsersatz mit Ausweispflicht

Eine Ölheizung musste ersetzt werden, und der Kanton verlangte dafür einen GEAK. Die vorbereiteten Unterlagen vermieden eine zweite Aufnahme vor Ort — und der Bericht zeigte gleich, welche Massnahmen an der Gebäudehülle beim Ersatz mitzudenken waren.

Zuständige Behörde: Gemeinde Zürich (Bauverwaltung) als erste Instanz für Baubewilligungen, im Rahmen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts (Art. 22 RPG); Energie: Kanton und EnDK für den GEAK; Grundbuch: Grundbuchamt des Kantons Zürich; BewG (Lex Koller): kantonale Aufsichtsbehörde. Das Bundesrecht reglementiert den Architektenberuf nicht; sieben Kantone tun es — im Tessin etwa müssen die Projekte eines Baugesuchs von einer im kantonalen Register (OTIA) eingetragenen Person unterzeichnet sein, ähnliche Pflichten gelten in Genf, Neuenburg, Waadt, Freiburg, Luzern und Wallis. Im Kanton Zürich besteht keine solche Reserve. Ein in Italien voll qualifizierter Architekt (Staatsexamen und Eintragung) erhält aufgrund des Freizügigkeitsabkommens eine automatische Anerkennung; für gelegentliche Dienstleistungen in reglementierten Kantonen ist eine vorherige Meldung an das SBFI erforderlich, sonst unterschreibt eine eingetragene Kollegin oder ein eingetragener Kollege vor Ort.