Fertigstellungsanzeige und Benützungsbewilligung · Wien
Fertigstellungsanzeige in Wien: Meldung, Benützungsbewilligung, Ablauf
Das Gebäude ist fertig — aber benützen darf man es erst, wenn die Behörde informiert ist. Wer diesen Schritt überspringt, riskiert eine Benützungsuntersagung.
- Dove
- Wien ()
- Ente
- Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64
- Primo passo
- Begleitung bis zur Benützung
Nach Abschluss der Arbeiten muss der Bauwerber die Fertigstellung der Baubehörde melden — die Fertigstellungsanzeige, zum Beispiel nach § 38 des Steiermärkischen Baugesetzes. In mehreren Bundesländern ist danach eine Benützungsbewilligung nötig; in Vorarlberg ist die Benützung bereits mit der Meldung zulässig. Ohne dieses Erfordernis kann die Behörde die Benützung untersagen.
Wann sie erforderlich ist
- Nach Abschluss eines bewilligten Neubaus, Zubaus oder Umbaus
- Vor der ersten Benützung des Gebäudes oder der neuen Räume
- Vor Verkauf oder Vermietung, wenn Bewilligung und Fertigstellung nachzuweisen sind
- Nach einer nachträglichen Baubewilligung, um das Verfahren abzuschließen
Wann sie nicht erforderlich ist
Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.
- Bei bewilligungsfreien Kleinvorhaben ohne Bewilligungsverfahren
- Bei reiner Instandhaltung ohne Änderung an Konstruktion oder Nutzung
Was Sie bereithalten sollten
- Die Baubewilligung mit den bewilligten Plänen
- Nachweis, dass das Vorhaben den Bewilligungsbescheid eingehalten hat
- Erklärungen der ausführenden Fachkräfte, wo die Landesbauordnung sie verlangt
- Bei Abweichungen vom bewilligten Projekt: Unterlagen für deren Klärung
Wer beim Bau vom bewilligten Plan abgewichen ist, sollte das vor der Fertigstellungsanzeige klären — die Behörde vergleicht.
So arbeite ich
Vorprüfung
Abgleich von Bewilligung und gebautem Zustand: stimmt alles überein, was die Landesbauordnung für die Benützung verlangt und welche Erklärungen fehlen.
Erstellung der Fertigstellungsanzeige
Zusammenstellung der Nachweise und Erklärungen, formgerechte Meldung an die Baubehörde und — wo vorgesehen — Antrag auf Benützungsbewilligung.
Begleitung bis zur Benützung
Rückfragen der Behörde, Abnahmen und Nachforderungen bis die Benützung rechtmäßig möglich ist.
Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Die Prüfdauer der Behörde kommt hinzu und hängt vom Bundesland ab.
Ein reales Beispiel
Neubau fertig, Behörde nicht informiert
Ein Einfamilienhaus steht, die Familie will einziehen — aber die Fertigstellung wurde nie gemeldet. Beim Verkauf fällt es auf. Die Lösung war die ordnungsgemäße Fertigstellungsanzeige mit allen Nachweisen; kritisch wurde es nur, weil ein Fenster vom bewilligten Plan abwich und vorher geklärt werden musste.
Sagen Sie mir, was Sie brauchen
Ich antworte persönlich. Wenn Ihnen ein Anruf lieber ist, schreiben Sie mir, wann ich Sie erreichen kann.
Zuständige Behörde: Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64. Den Bauplan für bewilligungspflichtige Bauvorhaben darf in Österreich nur eine gesetzlich dazu befugte Person zeichnen: Architekten und Zivilingenieure als Ziviltechniker mit staatlicher Befugnis und Eintragung in der Kammer der Ziviltechniker, oder Baumeister im gesetzlich begrenzten Rahmen — die Details unterscheiden sich zwischen den neun Landesbauordnungen. Ein in Italien niedergelassener Architekt kann nach § 31 ZTG 2019 vorübergehend und gelegentlich in Österreich tätig werden, ohne Eintragung in die Kammer und ohne vorherige Anzeige, muss dabei aber die österreichischen Berufs- und Standesregeln einhalten und den Auftraggeber vorab über Eintragung, Aufsichtsbehörde, Berufstitel, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer und Berufshaftpflichtversicherung informieren. Für die Zeichnung des Bauplans ist in der Praxis die Zusammenarbeit mit einem eingetragenen österreichischen Ziviltechniker erforderlich.