Energieausweis · Wien
Energieausweis in Wien: Pflicht, Gültigkeit, Ablauf
Verkauf, Vermietung, Neubau: Ohne Energieausweis geht in Österreich nichts. Die Energieklasse gehört schon in das Inserat.
- Dove
- Wien ()
- Ente
- Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64
- Primo passo
- Ausstellung und Übergabe
Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes. Er ist nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) bei Verkauf und Vermietung sowie bei Neubauten und größeren Sanierungen vorzulegen. Er gilt höchstens zehn Jahre, und die Energieklasse ist bereits in Immobilieninseraten anzugeben. Ausstellen dürfen ihn nur ausstellungsberechtigte Personen.
Wann sie erforderlich ist
- Vor dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses
- Vor der Vermietung — die Energieklasse gehört ins Inserat
- Bei Neubauten: als Voraussetzung für die Benützung
- Bei größeren Sanierungen, die die energetische Qualität ändern
- Wenn der bestehende Ausweis älter als zehn Jahre ist
Wann sie nicht erforderlich ist
Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.
- Für Gebäude und Fälle, die das EAVG 2012 ausdrücklich ausnimmt — im Einzelfall zu prüfen
- Solange ein gültiger Energieausweis für dasselbe Gebäude vorliegt
Was Sie bereithalten sollten
- Baujahr und Grundrisse des Gebäudes, soweit vorhanden
- Angaben zu Heizung, Warmwasser und Fenstern
- Unterlagen über durchgeführte Sanierungen: Dämmung, Fenstertausch, Heizungstausch
- Bei Neubauten: die Energieberechnung aus dem Bauprojekt
Ausstellen darf den Energieausweis nur eine ausstellungsberechtigte Person. Ich bereite die Gebäudedaten auf und stimme die Ausstellung mit der befugten Fachkraft ab.
So arbeite ich
Vorprüfung
Braucht es einen neuen Ausweis oder reicht der bestehende? Prüfung von Gültigkeit, Anlassfall und vorhandenen Gebäudedaten.
Aufbereitung der Gebäudedaten
Aufnahme der energetisch relevanten Daten — Hülle, Anlagentechnik, Sanierungen — als Grundlage für die Berechnung.
Ausstellung und Übergabe
Abstimmung mit der ausstellungsberechtigten Person, Prüfung des Ergebnisses und Übergabe des Energieausweises für Verkauf, Vermietung oder Behörde.
Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Die Ausstellungsdauer hängt von der Komplexität des Gebäudes und der Verfügbarkeit der Unterlagen ab.
Ein reales Beispiel
Wohnungsverkauf mit veraltetem Ausweis
Eine Eigentümerin wollte ihre Wohnung verkaufen, der Energieausweis war aber zwölf Jahre alt — also ungültig, und das Inserat ohne Energieklasse nicht zulässig. Nach der Aufbereitung der Gebäudedaten wurde ein neuer Ausweis ausgestellt; die Fenstersanierung von vor drei Jahren besserte die Klasse deutlich.
Sagen Sie mir, was Sie brauchen
Ich antworte persönlich. Wenn Ihnen ein Anruf lieber ist, schreiben Sie mir, wann ich Sie erreichen kann.
Zuständige Behörde: Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64. Den Bauplan für bewilligungspflichtige Bauvorhaben darf in Österreich nur eine gesetzlich dazu befugte Person zeichnen: Architekten und Zivilingenieure als Ziviltechniker mit staatlicher Befugnis und Eintragung in der Kammer der Ziviltechniker, oder Baumeister im gesetzlich begrenzten Rahmen — die Details unterscheiden sich zwischen den neun Landesbauordnungen. Ein in Italien niedergelassener Architekt kann nach § 31 ZTG 2019 vorübergehend und gelegentlich in Österreich tätig werden, ohne Eintragung in die Kammer und ohne vorherige Anzeige, muss dabei aber die österreichischen Berufs- und Standesregeln einhalten und den Auftraggeber vorab über Eintragung, Aufsichtsbehörde, Berufstitel, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer und Berufshaftpflichtversicherung informieren. Für die Zeichnung des Bauplans ist in der Praxis die Zusammenarbeit mit einem eingetragenen österreichischen Ziviltechniker erforderlich.