Baugenehmigung · Aachen
Baugenehmigung in Aachen: Antrag, Unterlagen, Ablauf
Der Bauantrag scheitert selten am Entwurf. Er scheitert an unvollständigen Unterlagen und an Fragen, die man vor der Einreichung hätte klären können.
- Dove
- Aachen (NRW)
- Ente
- Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Aachen
- Primo passo
- Begleitung im Verfahren
Die Baugenehmigung erteilt die untere Bauaufsichtsbehörde nach der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden — das ist der Punkt, an dem die Zuständigkeiten klar sein müssen, bevor irgendetwas gezeichnet wird.
Wann sie erforderlich ist
- Neubau, Anbau und Aufstockung
- Nutzungsänderung — auch ohne bauliche Eingriffe
- Eingriffe in tragende Bauteile oder in die Fassade
- Nachträgliche Legalisierung eines Schwarzbaus, über einen Bauantrag im Nachhinein
- Vorhaben im Außenbereich oder im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung
Wann sie nicht erforderlich ist
Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.
- Verfahrensfreie Vorhaben nach der Landesbauordnung: die Schwellen unterscheiden sich je Bundesland — in Bayern etwa Garagen bis 50 m² und überdachte Stellplätze bis 30 m² (Art. 57 BayBO)
- Instandhaltung ohne Eingriff in Konstruktion, Nutzung oder Erscheinungsbild
- In manchen Ländern genügt eine Bauanzeige statt eines vollständigen Verfahrens
Was Sie bereithalten sollten
- Grundbuchauszug und amtlicher Lageplan
- Bestandsunterlagen des Gebäudes, soweit vorhanden
- Angaben zum Bebauungsplan, die die Gemeinde bereitstellt
- Bei Bestandsgebäuden: eine Aufnahme des tatsächlichen Zustands
Fehlende Bestandsunterlagen sind der Normalfall, nicht die Ausnahme — deren Rekonstruktion ist meist der aufwendigste Teil der Vorbereitung.
So arbeite ich
Vorprüfung
Bebauungsplan, Bestand und Vorhaben im Abgleich: was genehmigungsfähig ist, was verfahrensfrei bleibt, und welche Unterlagen fehlen — bevor Kosten entstehen.
Vorbereitung des Bauantrags
Bestandsaufnahme, Entwurf und Zusammenstellung der Bauvorlagen bis zur Einreichungsreife, in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.
Begleitung im Verfahren
Rückfragen der Behörde, Nachforderungen, Abstimmung der Beteiligten bis zur Erteilung.
Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Die Bearbeitungsdauer der Bauaufsichtsbehörde kommt hinzu und unterscheidet sich erheblich zwischen den Ländern und Ämtern.
Ein reales Beispiel
Bestandsgebäude ohne vollständige Bauakte
Ein häufiger Ausgangspunkt: das Gebäude steht, die Unterlagen sind unvollständig, und niemand weiß, was ursprünglich genehmigt wurde. Erst die Rekonstruktion des genehmigten Zustands zeigt, ob das Vorhaben ein Bauantrag ist oder eine Legalisierung — zwei sehr verschiedene Wege.
Sagen Sie mir, was Sie brauchen
Ich antworte persönlich. Wenn Ihnen ein Anruf lieber ist, schreiben Sie mir, wann ich Sie erreichen kann.
Zuständige Behörde: Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Aachen. Die Bauvorlageberechtigung ist Ländersache. Vorbereitung, Bestandsaufnahme und Koordination übernehme ich; die Bauvorlage unterschreibt entweder ein bauvorlageberechtigter Kollege vor Ort oder ich selbst nach vorheriger Anzeige bei der zuständigen Architektenkammer (Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG).