Bauanzeige · Wien
Bauanzeige in Wien: wann sie genügt und wie sie abläuft
Nicht jedes Bauvorhaben braucht ein volles Bewilligungsverfahren. Für anzeigepflichtige Vorhaben reicht die Bauanzeige — wenn sie richtig eingereicht ist.
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- Wien ()
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- Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64
- Primo passo
- Begleitung bis zum Baubeginn
Die Bauanzeige ist das vereinfachte Verfahren für anzeigepflichtige Bauvorhaben. Man legt der Baubehörde eine Beschreibung und eine zeichnerische Darstellung des Vorhabens vor — ohne Bauverhandlung. Welche Vorhaben anzeigepflichtig und welche ganz bewilligungs- und anzeigefrei sind, legt jede der neun Landesbauordnungen selbst fest.
Wann sie erforderlich ist
- Vorhaben, die die Landesbauordnung ausdrücklich als anzeigepflichtig einstuft
- Kleinere Umbauten und Zubauten unterhalb der Bewilligungsschwelle
- Errichtung oder Änderung kleinerer Nebengebäude, je nach Land
- Fälle, in denen auch bewilligungsfreie Arbeiten der Gemeinde zu melden sind
Wann sie nicht erforderlich ist
Es lohnt sich, das zu sagen: oft wird für ein Verfahren gezahlt, das gar nicht nötig war.
- Bewilligungs- und anzeigefreie Vorhaben: kleine Pertinenzbauten, Einfriedungen, Pergolen, reine Instandhaltung — nach den Schwellen des jeweiligen Landes
- Bewilligungspflichtige Vorhaben: hier führt kein Weg an der Baubewilligung vorbei
Was Sie bereithalten sollten
- Beschreibung des Vorhabens mit den wesentlichen Maßen
- Zeichnerische Darstellung: Lageplan, Ansichten, Schnitte
- Grundbuchauszug und Katastraldaten des Grundstücks
- Angaben zur Widmung, soweit das Vorhaben davon abhängt
Eine unvollständige Anzeige bringt das vereinfachte Verfahren ins Rutschen: Die Behörde fordert nach, und der Zeitvorteil ist dahin.
So arbeite ich
Vorprüfung
Einordnung des Vorhabens nach der Landesbauordnung: bewilligungsfrei, anzeigepflichtig oder bewilligungspflichtig — und welche Unterlagen die Anzeige braucht.
Erstellung der Bauanzeige
Beschreibung und zeichnerische Darstellung des Vorhabens, Zusammenstellung der Beilagen und Einreichung bei der Baubehörde.
Begleitung bis zum Baubeginn
Rückfragen der Behörde beantworten, Nachforderungen erledigen und klären, ab wann mit dem Bau begonnen werden darf.
Die genannten Zeiten sind meine Bearbeitungszeiten. Wie schnell die Baubehörde prüft, hängt vom Land und vom Amt ab.
Ein reales Beispiel
Carport an der Grundstücksgrenze
Ein klassischer Fall: Der Bauherr hält den Carport für bewilligungsfrei, die Landesbauordnung sieht bei der geplanten Größe und Grenzlage aber eine Anzeigepflicht vor. Die Vorprüfung klärt die Einordnung, bevor gebaut wird — eine nachträgliche Klärung ist immer teurer.
Sagen Sie mir, was Sie brauchen
Ich antworte persönlich. Wenn Ihnen ein Anruf lieber ist, schreiben Sie mir, wann ich Sie erreichen kann.
Zuständige Behörde: Magistrat der Stadt Wien: MA 37 (Baupolizei) und MA 64. Den Bauplan für bewilligungspflichtige Bauvorhaben darf in Österreich nur eine gesetzlich dazu befugte Person zeichnen: Architekten und Zivilingenieure als Ziviltechniker mit staatlicher Befugnis und Eintragung in der Kammer der Ziviltechniker, oder Baumeister im gesetzlich begrenzten Rahmen — die Details unterscheiden sich zwischen den neun Landesbauordnungen. Ein in Italien niedergelassener Architekt kann nach § 31 ZTG 2019 vorübergehend und gelegentlich in Österreich tätig werden, ohne Eintragung in die Kammer und ohne vorherige Anzeige, muss dabei aber die österreichischen Berufs- und Standesregeln einhalten und den Auftraggeber vorab über Eintragung, Aufsichtsbehörde, Berufstitel, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer und Berufshaftpflichtversicherung informieren. Für die Zeichnung des Bauplans ist in der Praxis die Zusammenarbeit mit einem eingetragenen österreichischen Ziviltechniker erforderlich.