Landzonetilladelse · København
Landzonetilladelse i København og omegn: byggeri og ændret anvendelse i landzone
I landzone er byggetilladelsen ikke nok. Uden landzonetilladelsen stopper projektet, før det begynder — uanset hvor godt det tekniske materiale er.
- Dove
- København ()
- Ente
- Københavns Kommune (kommunalbestyrelsen) via den nationale portal Byg og Miljø
- Primo passo
- Ledsagelse til afgørelsen
For at bygge eller ændre anvendelsen af bygninger i landzone kræves der ud over byggetilladelsen en landzonetilladelse efter planloven. Den søges hos kommunen via den samme portal, Byg og Miljø. Tilladelsen er særlig relevant for private, der køber ejendomme på landet med planer om ombygning, tilbygning eller ny anvendelse.
Hvornår det er nødvendigt
- Ved nybygning i landzone
- Ved ændring af anvendelse af bygninger i landzone, fx fra landbrug til bolig
- Ved visse tilbygninger og ombygninger i landzone
- Før køb af et hus på landet, hvis du vil bygge om eller ud
Hvornår det ikke er nødvendigt
Det er værd at sige: det sker ofte, at man betaler for en sag, der slet ikke var påkrævet.
- For ejendomme i byzone gælder landzonereglerne ikke — der er byggetilladelsen tilstrækkelig
- Hvis landzonetilladelsen allerede er meddelt for det pågældende projekt
Hvad du skal have klar
- Matrikel- og ejendomsoplysninger
- Oplysninger om lokalplan og kommuneplanramme for området
- En beskrivelse af projektet med tegninger
- For landbrugsejendomme: oplysninger om driften
Kommunen vurderer både planloven og kommuneplanen: afslag skyldes oftest planlægningen, ikke bygningens teknik.
Sådan arbejder jeg
Planjuridisk forundersøgelse
Zonestatus, kommuneplan og lokalplan holdt op mod projektet: er der grundlag for en ansøgning, og hvad skal den indeholde.
Udarbejdelse af ansøgningen
Beskrivelse, tegninger og begrundelse samt indsendelse via Byg og Miljø sammen med den eventuelle byggeansøgning.
Ledsagelse til afgørelsen
Dialog med kommunen, supplerende materiale og afstemning frem til landzonetilladelsen.
De angivne tider er min behandlingstid. Kommunens sagsbehandling af plansager kan være lang og kommer oveni.
Et rigtigt eksempel
Køb af landejendom med udvidelsesplaner
En køber ville overtage en ejendom i landzone og omdanne en lade til beboelse. Forundersøgelsen viste, at ændringen krævede landzonetilladelse, og at kommuneplanen lagde snævre rammer for projektet. Købsaftalen blev indgået med forbehold for tilladelsen — og det var det, der reddede handlen.
Fortæl mig, hvad du har brug for
Jeg svarer personligt. Foretrækker du telefonen, så skriv, hvornår jeg må ringe.
Ansøgningen indsendes til: Københavns Kommune (kommunalbestyrelsen) via den nationale portal Byg og Miljø. I Danmark er arkitektprofessionen ikke reguleret, og titlen 'arkitekt' er ikke beskyttet: enhver kan tegne et projekt og indsende en byggeansøgning. En italiensk arkitekt kan derfor arbejde i Danmark frit, både som midlertidig og lejlighedsvis ydelse og som etablering, uden forudgående anmeldelse, registrering eller anerkendelse af kvalifikationerne; der kræves kun de almindelige foranstaltninger (CPR-/virksomhedsregistrering og MitID til portalen Byg og Miljø). Titlen 'arkitekt MAA' er forbeholdt medlemmer af Arkitektforeningen, som direkte optager anerkendte kandidatgrader i arkitektur fra EU-universiteter. Energimærket må til gengæld kun udarbejdes af en certificeret energikonsulent i et certificeret energimærkningsfirma.