Byggeri uden tilladelse · København
Byggeri uden tilladelse i København: hvad man må, og hvad der kræver anmeldelse
At et arbejde er fritaget for tilladelse betyder ikke, at det er fritaget for regler. Forskellen afklares bedst, før man går i gang.
- Dove
- København ()
- Ente
- Københavns Kommune (kommunalbestyrelsen) via den nationale portal Byg og Miljø
- Primo passo
- Anmeldelse og BBR
I Danmark findes der ikke en generel byggeanmeldelse som i andre lande: mange mindre arbejder er simpelthen fritaget for byggetilladelse, men skal stadig overholde Bygningsreglementet (BR18 § 5), lokalplanen og servitutterne. Det gælder fx småbygninger som redskabsskur, carport, garage og drivhus op til i alt 50 m² på grunden, hegn op til 1,8 m og indvendige arbejder. Visse arbejder, fx skorstene, kræver en anmeldelse til kommunen. Og Bygnings- og Boligregistret (BBR) skal altid holdes ajour.
Hvornår det er nødvendigt
- Før du opfører redskabsskur, carport, garage eller drivhus — grænsen er i alt 50 m² på grunden
- Før du sætter hegn op — fritaget op til 1,8 m
- Før indvendige ombygninger, der kan ændre anvendelsen
- Ved skorstene og andre anlæg, der kræver anmeldelse til kommunen
- Når arbejdet er færdigt, og BBR skal opdateres
Hvornår det ikke er nødvendigt
Det er værd at sige: det sker ofte, at man betaler for en sag, der slet ikke var påkrævet.
- Ren vedligeholdelse uden ændring af anvendelse, konstruktion eller udseende
- Hvis arbejdet i virkeligheden kræver byggetilladelse — da er friholdelsen ikke den rigtige vej, og projektet skal ansøges
Hvad du skal have klar
- Matrikelnummer og oplysninger om lokalplanen
- Oplysninger om servitutter og tinglyste deklarationer
- En skitse af det planlagte arbejde med mål
- MitID-adgang til Ret BBR for ajourføringen
Grænsen på 50 m² gælder for alle småbygninger samlet på grunden — ikke pr. bygning. Det er her, de fleste fejlberegninger sker.
Sådan arbejder jeg
Afklaring på forhånd
Gennemgang af projektet op mod BR18, lokalplan og servitutter: er arbejdet fritaget, skal det anmeldes, eller kræver det tilladelse. Med et skriftligt svar, du kan bygge videre på.
Teknisk dokumentation
Målsatte tegninger og beskrivelse af arbejdet, så det dokumenteres, at friholdelsesbetingelserne er overholdt — nyttigt ved et senere salg.
Anmeldelse og BBR
Anmeldelse til kommunen, hvor den kræves, og ajourføring af BBR, når arbejdet er udført.
De angivne tider er min behandlingstid. Kommunens sagsbehandling af eventuelle anmeldelser kommer oveni.
Et rigtigt eksempel
Carport og redskabsskur over grænsen
En ejer ville opføre en carport ved siden af et eksisterende redskabsskur. Tilsammen overskred de de 50 m², og projektet var derfor ikke fritaget. Løsningen blev en enkel byggeansøgning i stedet for et ulovligt byggeri, der skulle lovliggøres ved et senere salg.
Fortæl mig, hvad du har brug for
Jeg svarer personligt. Foretrækker du telefonen, så skriv, hvornår jeg må ringe.
Ansøgningen indsendes til: Københavns Kommune (kommunalbestyrelsen) via den nationale portal Byg og Miljø. I Danmark er arkitektprofessionen ikke reguleret, og titlen 'arkitekt' er ikke beskyttet: enhver kan tegne et projekt og indsende en byggeansøgning. En italiensk arkitekt kan derfor arbejde i Danmark frit, både som midlertidig og lejlighedsvis ydelse og som etablering, uden forudgående anmeldelse, registrering eller anerkendelse af kvalifikationerne; der kræves kun de almindelige foranstaltninger (CPR-/virksomhedsregistrering og MitID til portalen Byg og Miljø). Titlen 'arkitekt MAA' er forbeholdt medlemmer af Arkitektforeningen, som direkte optager anerkendte kandidatgrader i arkitektur fra EU-universiteter. Energimærket må til gengæld kun udarbejdes af en certificeret energikonsulent i et certificeret energimærkningsfirma.